Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 10

4141CC Leerdam

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.176
+9,7%
[ € 339.835 – € 432.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.252[ € 353.639 – € 390.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.742[ € 383.345 – € 423.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.176 (€ 4.709 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.973Sinds september +0,8%
+€ 34.19812 maanden +9,7%
+€ 20.56212 mnd vs. NL +5,8%
Nieuwstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.176 voor Nieuwstraat 10 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 10 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.742. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 386.176.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 10
€ 401.742[ € 383.345 – € 423.698 ]
Verkoper houdt over€ 396.073−€ 5.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.927+€ 10.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 10 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 10
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 372.252[ € 353.639 – € 390.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 10 adviseren wij in een bod van € 401.742, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 372.252 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.176+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.742+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.829+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 372.252 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 10 in Leerdam bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 386.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.176
Verwachte verkoopprijs€ 401.742
Verwachte vraagprijs€ 372.252
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Poorterij 24, 4141AV Leerdam
Poorterij 24
1985 · 117 m²
€ 428.741
Straatbeeld van Stationsweg 77, 4141HE Leerdam
Stationsweg 77
2008 · 81 m²
€ 410.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.176 zit Nieuwstraat 10 in het middensegment van Leerdam centrum zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 10 in Leerdam.

Wat is Nieuwstraat 10 in Leerdam waard?
Nieuwstraat 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.176 (bandbreedte € 339.835 – € 432.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 10 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 10 in Leerdam is in oktober 2026 € 372.252 (bandbreedte € 353.639 – € 390.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 10 in Leerdam?
Voor Nieuwstraat 10 adviseren wij een bod van € 401.742 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 10 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 10 in Leerdam bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 10 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 10 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 10 ligt rond € 386.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).