Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinstraat 5

4141CE Leerdam

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.459
+9,7%
[ € 356.804 – € 454.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.169[ € 370.661 – € 409.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.348[ € 399.573 – € 441.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinstraat 5 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.459 (€ 2.399 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.121Sinds september +0,8%
+€ 35.90612 maanden +9,7%
+€ 21.58912 mnd vs. NL +5,8%
Fonteinstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.459 voor Fonteinstraat 5 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinstraat 5 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.348. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.459.

Verwachte verkoopprijs Fonteinstraat 5
€ 421.348[ € 399.573 – € 441.632 ]
Verkoper houdt over€ 415.463−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.925+€ 10.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinstraat 5 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.309 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinstraat 5
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 390.169[ € 370.661 – € 409.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.309[ € 2.193 – € 2.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinstraat 5 adviseren wij in een bod van € 421.348, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.169 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.459+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.348+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.415+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 390.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinstraat 5 in Leerdam bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 405.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.459
Verwachte verkoopprijs€ 421.348
Verwachte vraagprijs€ 390.169
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 24, 4141AS Leerdam
Singel 24
1880 · 116 m²
€ 451.672
Straatbeeld van Hoogstraat 71, 4141BB Leerdam
Hoogstraat 71
1906 · 101 m²
€ 391.281
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.459 ligt Fonteinstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fonteinstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinstraat 5 in Leerdam.

Wat is Fonteinstraat 5 in Leerdam waard?
Fonteinstraat 5 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.459 (bandbreedte € 356.804 – € 454.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinstraat 5 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Fonteinstraat 5 in Leerdam is in oktober 2026 € 390.169 (bandbreedte € 370.661 – € 409.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinstraat 5 in Leerdam?
Voor Fonteinstraat 5 adviseren wij een bod van € 421.348 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinstraat 5 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinstraat 5 in Leerdam bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinstraat 5 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinstraat 5 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinstraat 5 ligt rond € 405.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Fonteinstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).