Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinstraat 46

4141CH Leerdam

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.974
+9,7%
[ € 227.897 – € 290.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.712[ € 236.276 – € 261.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.660[ € 255.887 – € 282.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinstraat 46 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.974 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,8%
+€ 22.93412 maanden +9,7%
+€ 13.79012 mnd vs. NL +5,8%
Fonteinstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.974 voor Fonteinstraat 46 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinstraat 46 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.660. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 258.974.

Verwachte verkoopprijs Fonteinstraat 46
€ 269.660[ € 255.887 – € 282.823 ]
Verkoper houdt over€ 265.444−€ 4.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.203+€ 7.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinstraat 46 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.795 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinstraat 46
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 248.712[ € 236.276 – € 261.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.795[ € 2.655 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinstraat 46 adviseren wij in een bod van € 269.660, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.712 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.974+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.660+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.143+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 248.712 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinstraat 46 in Leerdam bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 258.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.974
Verwachte verkoopprijs€ 269.660
Verwachte vraagprijs€ 248.712
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Hoogstraat 71, 4141BB Leerdam
Hoogstraat 71
1906 · 101 m²
€ 391.281
Straatbeeld van Singel 24, 4141AS Leerdam
Singel 24
1880 · 116 m²
€ 451.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.974 is Fonteinstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fonteinstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinstraat 46 in Leerdam.

Wat is Fonteinstraat 46 in Leerdam waard?
Fonteinstraat 46 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.974 (bandbreedte € 227.897 – € 290.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinstraat 46 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Fonteinstraat 46 in Leerdam is in oktober 2026 € 248.712 (bandbreedte € 236.276 – € 261.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinstraat 46 in Leerdam?
Voor Fonteinstraat 46 adviseren wij een bod van € 269.660 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinstraat 46 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinstraat 46 in Leerdam bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinstraat 46 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinstraat 46 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 22.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinstraat 46 ligt rond € 258.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Fonteinstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).