Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietskant 21a

4141CK Leerdam

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.854
+9,7%
[ € 240.112 – € 305.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.909[ € 248.814 – € 275.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.256[ € 269.714 – € 298.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietskant 21a in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.854 (€ 2.550 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,8%
+€ 24.16312 maanden +9,7%
+€ 14.52812 mnd vs. NL +5,8%
Vlietskant 21a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.854 voor Vlietskant 21a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietskant 21a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.256. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.854.

Verwachte verkoopprijs Vlietskant 21a
€ 284.256[ € 269.714 – € 298.104 ]
Verkoper houdt over€ 279.879−€ 4.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.091+€ 7.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietskant 21a in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietskant 21a
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 261.909[ € 248.814 – € 275.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.325 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietskant 21a adviseren wij in een bod van € 284.256, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.909 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.854+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.256+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.469+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietskant 21a zal in bij een vraagprijs van € 261.909 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietskant 21a in Leerdam bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 272.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietskant 21a

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.854
Verwachte verkoopprijs€ 284.256
Verwachte vraagprijs€ 261.909
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.854 is Vlietskant 21a een van de meer betaalbare woningen in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlietskant 21a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietskant 21a in Leerdam.

Wat is Vlietskant 21a in Leerdam waard?
Vlietskant 21a in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.854 (bandbreedte € 240.112 – € 305.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietskant 21a in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Vlietskant 21a in Leerdam is in oktober 2026 € 261.909 (bandbreedte € 248.814 – € 275.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietskant 21a in Leerdam?
Voor Vlietskant 21a adviseren wij een bod van € 284.256 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietskant 21a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietskant 21a in Leerdam bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietskant 21a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietskant 21a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietskant 21a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Vlietskant 21a ligt rond € 272.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietskant 21a?
Huishoudens in de buurt van Vlietskant 21a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).