Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietskant 37a

4141CK Leerdam

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.950
+9,7%
[ € 285.076 – € 362.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.900[ € 319.533 – € 353.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietskant 37a in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.950 (€ 5.785 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.494Sinds september +0,8%
+€ 28.68812 maanden +9,7%
+€ 17.24912 mnd vs. NL +5,8%
Vlietskant 37a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.950 voor Vlietskant 37a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietskant 37a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.900. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 323.950.

Verwachte verkoopprijs Vlietskant 37a
€ 337.900[ € 319.533 – € 353.168 ]
Verkoper houdt over€ 332.933−€ 4.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.808+€ 8.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietskant 37a in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.536 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietskant 37a
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.536[ € 5.259 – € 5.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietskant 37a adviseren wij in een bod van € 337.900, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.950+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.900+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.795+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietskant 37a zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietskant 37a in Leerdam bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 323.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietskant 37a

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.950
Verwachte verkoopprijs€ 337.900
Verwachte vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Straatbeeld van Van Hoevestraat 91, 4141DN Leerdam
Van Hoevestraat 91
2008 · 62 m²
€ 278.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietskant 37a ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.950 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlietskant 37a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietskant 37a in Leerdam.

Wat is Vlietskant 37a in Leerdam waard?
Vlietskant 37a in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.950 (bandbreedte € 285.076 – € 362.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietskant 37a in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Vlietskant 37a in Leerdam is in oktober 2026 € 310.000 (bandbreedte € 294.500 – € 325.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietskant 37a in Leerdam?
Voor Vlietskant 37a adviseren wij een bod van € 337.900 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietskant 37a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietskant 37a in Leerdam bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietskant 37a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietskant 37a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietskant 37a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Vlietskant 37a ligt rond € 323.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietskant 37a?
Huishoudens in de buurt van Vlietskant 37a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).