Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Hoevestraat 91, 4141DN Leerdam

Woningwaarde Van Hoevestraat 91

4141DN Leerdam

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.768
+9,7%
[ € 245.316 – € 312.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.429[ € 254.058 – € 280.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.588[ € 275.653 – € 304.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hoevestraat 91 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.768 (€ 4.496 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.146Sinds september +0,8%
+€ 24.68612 maanden +9,7%
+€ 14.84312 mnd vs. NL +5,8%
Van Hoevestraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.768 voor Van Hoevestraat 91 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hoevestraat 91 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.588. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.768.

Verwachte verkoopprijs Van Hoevestraat 91
€ 290.588[ € 275.653 – € 304.668 ]
Verkoper houdt over€ 286.142−€ 4.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.550+€ 7.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hoevestraat 91 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.313 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hoevestraat 91
Onder gem. in buurt Leerdam centrum noordBoven gem.
€ 267.429[ € 254.058 – € 280.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.313[ € 4.098 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum noord
€ 464.000[ € 300.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hoevestraat 91 adviseren wij in een bod van € 290.588, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.429 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.768+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.588+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.117+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hoevestraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 267.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hoevestraat 91 in Leerdam bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 278.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hoevestraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.768
Verwachte verkoopprijs€ 290.588
Verwachte vraagprijs€ 267.429
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (10%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Leerdam centrum noord

Leerdam centrum noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 77, 4141HE Leerdam
Stationsweg 77
2008 · 81 m²
€ 410.176
Straatbeeld van Stationsweg 85, 4141HE Leerdam
Stationsweg 85
2008 · 81 m²
€ 492.370
Straatbeeld van Stationsweg 169, 4141HG Leerdam
Stationsweg 169
2007 · 93 m²
€ 388.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.768 is Van Hoevestraat 91 een van de meer betaalbare woningen in Leerdam centrum noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Hoevestraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hoevestraat 91 in Leerdam.

Wat is Van Hoevestraat 91 in Leerdam waard?
Van Hoevestraat 91 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.768 (bandbreedte € 245.316 – € 312.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hoevestraat 91 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Van Hoevestraat 91 in Leerdam is in oktober 2026 € 267.429 (bandbreedte € 254.058 – € 280.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hoevestraat 91 in Leerdam?
Voor Van Hoevestraat 91 adviseren wij een bod van € 290.588 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hoevestraat 91 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hoevestraat 91 in Leerdam bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hoevestraat 91 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hoevestraat 91 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hoevestraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum noord is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Van Hoevestraat 91 ligt rond € 278.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hoevestraat 91?
Huishoudens in de buurt van Van Hoevestraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).