Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stationsweg 85, 4141HE Leerdam

Woningwaarde Stationsweg 85

4141HE Leerdam

Te koop
81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.370
+9,7%
[ € 433.286 – € 551.454 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.307[ € 487.350 – € 538.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 85 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.370 (€ 6.079 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.790Sinds september +0,8%
+€ 43.60212 maanden +9,7%
+€ 26.21612 mnd vs. NL +5,8%
Stationsweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.370 voor Stationsweg 85 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 85 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.307. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 492.370.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 85
€ 511.307[ € 487.350 – € 538.650 ]
Verkoper houdt over€ 504.433−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.683+€ 12.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.433

Wat is de vraagprijs?

Stationsweg 85 in Leerdam staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.864 per m².

Vraagprijs Stationsweg 85
Onder gem. in buurt Leerdam centrum noordBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.864[ € 5.571 – € 6.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum noord
€ 464.000[ € 300.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 85 adviseren wij in een bod van € 511.307, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.370+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.307+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.872+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 85 in Leerdam bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 492.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.370
Verwachte verkoopprijs€ 511.307
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (10%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Leerdam centrum noord

Leerdam centrum noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 77, 4141HE Leerdam
Stationsweg 77
2008 · 81 m²
€ 410.176
Straatbeeld van Stationsweg 169, 4141HG Leerdam
Stationsweg 169
2007 · 93 m²
€ 388.151
Straatbeeld van Van Hoevestraat 91, 4141DN Leerdam
Van Hoevestraat 91
2008 · 62 m²
€ 278.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.370 ligt Stationsweg 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leerdam centrum noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 85 in Leerdam.

Wat is Stationsweg 85 in Leerdam waard?
Stationsweg 85 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.370 (bandbreedte € 433.286 – € 551.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum noord.
Wat is de vraagprijs van Stationsweg 85 in Leerdam?
Stationsweg 85 in Leerdam staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 85 in Leerdam?
Voor Stationsweg 85 adviseren wij een bod van € 511.307 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 85 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 85 in Leerdam bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 85 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 85 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum noord is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 85 ligt rond € 492.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 85?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).