Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietskant 43a

4141CK Leerdam

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.830
+9,7%
[ € 255.050 – € 324.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.241[ € 264.329 – € 292.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.901[ € 286.268 – € 316.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietskant 43a in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.830 (€ 2.841 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds september +0,8%
+€ 25.66612 maanden +9,7%
+€ 15.43212 mnd vs. NL +5,8%
Vlietskant 43a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.830 voor Vlietskant 43a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietskant 43a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.901. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.830.

Verwachte verkoopprijs Vlietskant 43a
€ 301.901[ € 286.268 – € 316.402 ]
Verkoper houdt over€ 297.330−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.089+€ 8.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietskant 43a in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietskant 43a
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 278.241[ € 264.329 – € 292.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietskant 43a adviseren wij in een bod van € 301.901, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.241 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.830+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.901+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.996+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietskant 43a zal in bij een vraagprijs van € 278.241 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietskant 43a in Leerdam bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 289.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietskant 43a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.830
Verwachte verkoopprijs€ 301.901
Verwachte vraagprijs€ 278.241
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meent 9, 4141AA Leerdam
Meent 9
1925 · 104 m²
€ 502.721
Straatbeeld van Westwal 25, 4141AP Leerdam
Westwal 25
1935 · 94 m²
€ 413.829
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.830 is Vlietskant 43a een van de meer betaalbare woningen in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vlietskant 43a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietskant 43a in Leerdam.

Wat is Vlietskant 43a in Leerdam waard?
Vlietskant 43a in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.830 (bandbreedte € 255.050 – € 324.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietskant 43a in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Vlietskant 43a in Leerdam is in oktober 2026 € 278.241 (bandbreedte € 264.329 – € 292.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietskant 43a in Leerdam?
Voor Vlietskant 43a adviseren wij een bod van € 301.901 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietskant 43a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietskant 43a in Leerdam bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietskant 43a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietskant 43a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietskant 43a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Vlietskant 43a ligt rond € 289.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietskant 43a?
Huishoudens in de buurt van Vlietskant 43a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).