Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Pironstraat 2b

4141CP Leerdam

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.349
+9,7%
[ € 395.427 – € 503.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.404[ € 410.784 – € 454.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.958[ € 442.825 – € 489.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Pironstraat 2b in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.349 (€ 4.539 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.459Sinds september +0,8%
+€ 39.79212 maanden +9,7%
+€ 23.92512 mnd vs. NL +5,8%
Generaal Pironstraat 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.349 voor Generaal Pironstraat 2b in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Pironstraat 2b in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.958. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.349.

Verwachte verkoopprijs Generaal Pironstraat 2b
€ 466.958[ € 442.825 – € 489.438 ]
Verkoper houdt over€ 460.571−€ 6.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.447+€ 11.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Pironstraat 2b in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Pironstraat 2b
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 432.404[ € 410.784 – € 454.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.149 – € 4.586 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Pironstraat 2b adviseren wij in een bod van € 466.958, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.404 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.349+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.958+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.306+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Pironstraat 2b zal in bij een vraagprijs van € 432.404 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Pironstraat 2b in Leerdam bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 449.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Pironstraat 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.349
Verwachte verkoopprijs€ 466.958
Verwachte vraagprijs€ 432.404
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (9%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Oranjebuurt-Zuid

Oranjebuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.A. Burgersstraat 6, 4141EL Leerdam
J.A. Burgersstraat 6
1940 · 99 m²
€ 416.035
Straatbeeld van Oranjehof 130, 4141GC Leerdam
Oranjehof 130
2022 · 50 m²
€ 292.980
Straatbeeld van Oranje Nassaulaan 39, 4141CR Leerdam
Oranje Nassaulaan 39
1990 · 92 m²
€ 389.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.349 ligt Generaal Pironstraat 2b een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Generaal Pironstraat 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Pironstraat 2b in Leerdam.

Wat is Generaal Pironstraat 2b in Leerdam waard?
Generaal Pironstraat 2b in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.349 (bandbreedte € 395.427 – € 503.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Pironstraat 2b in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Generaal Pironstraat 2b in Leerdam is in oktober 2026 € 432.404 (bandbreedte € 410.784 – € 454.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Pironstraat 2b in Leerdam?
Voor Generaal Pironstraat 2b adviseren wij een bod van € 466.958 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Pironstraat 2b in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Pironstraat 2b in Leerdam bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Pironstraat 2b in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Pironstraat 2b in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Pironstraat 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Pironstraat 2b ligt rond € 449.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Pironstraat 2b?
Huishoudens in de buurt van Generaal Pironstraat 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).