Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmalaan 4

4141EC Leerdam

Te koop
186 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.130
+9,7%
[ € 630.194 – € 802.066 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.013[ € 705.807 – € 780.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmalaan 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.130 (€ 3.850 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.512Sinds september +0,8%
+€ 63.41712 maanden +9,7%
+€ 38.13012 mnd vs. NL +5,8%
Koningin Emmalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.130 voor Koningin Emmalaan 4 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmalaan 4 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.013. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 716.130.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmalaan 4
€ 740.013[ € 705.807 – € 780.103 ]
Verkoper houdt over€ 730.623−€ 9.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.963+€ 16.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.623

Wat is de vraagprijs?

Koningin Emmalaan 4 in Leerdam staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Vraagprijs Koningin Emmalaan 4
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.550 – € 3.923 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmalaan 4 adviseren wij in een bod van € 740.013, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.130+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.013+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.014+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmalaan 4 in Leerdam bedragen € 3.654 per maand bij een woningwaarde van € 716.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.502
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.260.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.130
Verwachte verkoopprijs€ 740.013
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (9%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Oranjebuurt-Zuid

Oranjebuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.A. Burgersstraat 6, 4141EL Leerdam
J.A. Burgersstraat 6
1940 · 99 m²
€ 416.035
Straatbeeld van Oranjehof 130, 4141GC Leerdam
Oranjehof 130
2022 · 50 m²
€ 292.980
Straatbeeld van Oranje Nassaulaan 39, 4141CR Leerdam
Oranje Nassaulaan 39
1990 · 92 m²
€ 389.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Emmalaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.130 duidelijk in het hogere segment van Oranjebuurt-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmalaan 4 in Leerdam.

Wat is Koningin Emmalaan 4 in Leerdam waard?
Koningin Emmalaan 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.130 (bandbreedte € 630.194 – € 802.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Koningin Emmalaan 4 in Leerdam?
Koningin Emmalaan 4 in Leerdam staat in oktober 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmalaan 4 in Leerdam?
Voor Koningin Emmalaan 4 adviseren wij een bod van € 740.013 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmalaan 4 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmalaan 4 in Leerdam bedragen € 3.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.502 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmalaan 4 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmalaan 4 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 63.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmalaan 4 ligt rond € 716.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).