Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Beatrixstraat 8

4141EN Leerdam

136 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.819
+9,7%
[ € 363.281 – € 462.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.506[ € 408.995 – € 452.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.819 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.178Sinds september +0,8%
+€ 36.55712 maanden +9,7%
+€ 21.98012 mnd vs. NL +5,8%
Prinses Beatrixstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.819 voor Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.506. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 412.819.

Verwachte verkoopprijs Prinses Beatrixstraat 8
€ 428.506[ € 408.995 – € 452.047 ]
Verkoper houdt over€ 422.542−€ 5.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.226+€ 10.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.934 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Beatrixstraat 8
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.934[ € 2.787 – € 3.081 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Beatrixstraat 8 adviseren wij in een bod van € 428.506, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.819+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.506+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.931+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Beatrixstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 412.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Beatrixstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.819
Verwachte verkoopprijs€ 428.506
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (9%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Oranjebuurt-Zuid

Oranjebuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.A. Burgersstraat 6, 4141EL Leerdam
J.A. Burgersstraat 6
1940 · 99 m²
€ 416.035
Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 25, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 25
1966 · 105 m²
€ 451.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.819 ligt Prinses Beatrixstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Prinses Beatrixstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam.

Wat is Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam waard?
Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.819 (bandbreedte € 363.281 – € 462.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam?
Voor Prinses Beatrixstraat 8 adviseren wij een bod van € 428.506 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Beatrixstraat 8 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Beatrixstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Beatrixstraat 8 ligt rond € 412.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Beatrixstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Prinses Beatrixstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).