Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjehof 4

4141GC Leerdam

50 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.020
+9,7%
[ € 258.738 – € 329.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.783[ € 267.694 – € 295.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.787[ € 290.983 – € 321.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjehof 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.020 (€ 5.880 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.263Sinds september +0,8%
+€ 26.03712 maanden +9,7%
+€ 15.65512 mnd vs. NL +5,8%
Oranjehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.020 voor Oranjehof 4 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjehof 4 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.787. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.020.

Verwachte verkoopprijs Oranjehof 4
€ 306.787[ € 290.983 – € 321.613 ]
Verkoper houdt over€ 302.162−€ 4.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.073+€ 8.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjehof 4 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.636 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjehof 4
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 281.783[ € 267.694 – € 295.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.636[ € 5.354 – € 5.917 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjehof 4 adviseren wij in een bod van € 306.787, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 281.783 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.020+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.787+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.126+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 281.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjehof 4 in Leerdam bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 294.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.020
Verwachte verkoopprijs€ 306.787
Verwachte vraagprijs€ 281.783
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (9%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Oranjebuurt-Zuid

Oranjebuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.A. Burgersstraat 6, 4141EL Leerdam
J.A. Burgersstraat 6
1940 · 99 m²
€ 416.035
Straatbeeld van Oranjehof 130, 4141GC Leerdam
Oranjehof 130
2022 · 50 m²
€ 292.980
Straatbeeld van Oranje Nassaulaan 39, 4141CR Leerdam
Oranje Nassaulaan 39
1990 · 92 m²
€ 389.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.020 is Oranjehof 4 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oranjehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjehof 4 in Leerdam.

Wat is Oranjehof 4 in Leerdam waard?
Oranjehof 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.020 (bandbreedte € 258.738 – € 329.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjehof 4 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Oranjehof 4 in Leerdam is in oktober 2026 € 281.783 (bandbreedte € 267.694 – € 295.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjehof 4 in Leerdam?
Voor Oranjehof 4 adviseren wij een bod van € 306.787 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjehof 4 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjehof 4 in Leerdam bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjehof 4 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjehof 4 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Oranjehof 4 ligt rond € 294.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjehof 4?
Huishoudens in de buurt van Oranjehof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).