Huiswaardemeter

Woningwaarde J.T. Visserstraat 8

4141HV Leerdam

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.432
+9,7%
[ € 394.620 – € 502.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.252[ € 409.689 – € 452.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.296[ € 442.464 – € 489.040 ]

Wat is mijn huis waard?

J.T. Visserstraat 8 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.432 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.452Sinds september +0,8%
+€ 39.71112 maanden +9,7%
+€ 23.87712 mnd vs. NL +5,8%
J.T. Visserstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.432 voor J.T. Visserstraat 8 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.T. Visserstraat 8 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.296. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.432.

Verwachte verkoopprijs J.T. Visserstraat 8
€ 466.296[ € 442.464 – € 489.040 ]
Verkoper houdt over€ 459.917−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.772+€ 11.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.T. Visserstraat 8 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs J.T. Visserstraat 8
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 431.252[ € 409.689 – € 452.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.T. Visserstraat 8 adviseren wij in een bod van € 466.296, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.252 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.432+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.296+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.611+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.T. Visserstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 431.252 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.T. Visserstraat 8 in Leerdam bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 448.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.T. Visserstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.432
Verwachte verkoopprijs€ 466.296
Verwachte vraagprijs€ 431.252
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.A. Burgersstraat 6, 4141EL Leerdam
J.A. Burgersstraat 6
1940 · 99 m²
€ 416.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.T. Visserstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.432 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjebuurt-Noord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over J.T. Visserstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.T. Visserstraat 8 in Leerdam.

Wat is J.T. Visserstraat 8 in Leerdam waard?
J.T. Visserstraat 8 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.432 (bandbreedte € 394.620 – € 502.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.T. Visserstraat 8 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van J.T. Visserstraat 8 in Leerdam is in oktober 2026 € 431.252 (bandbreedte € 409.689 – € 452.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op J.T. Visserstraat 8 in Leerdam?
Voor J.T. Visserstraat 8 adviseren wij een bod van € 466.296 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.T. Visserstraat 8 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van J.T. Visserstraat 8 in Leerdam bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.T. Visserstraat 8 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.T. Visserstraat 8 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.T. Visserstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van J.T. Visserstraat 8 ligt rond € 448.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.T. Visserstraat 8?
Huishoudens in de buurt van J.T. Visserstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).