Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadhouder Janstraat 9

4141JM Leerdam

221 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.433
+9,7%
[ € 674.461 – € 858.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.897[ € 704.802 – € 778.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.993[ € 753.433 – € 832.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.433 (€ 3.468 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.899Sinds september +0,8%
+€ 67.87212 maanden +9,7%
+€ 40.80912 mnd vs. NL +5,8%
Stadhouder Janstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.433 voor Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.993. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 766.433.

Verwachte verkoopprijs Stadhouder Janstraat 9
€ 791.993[ € 753.433 – € 832.742 ]
Verkoper houdt over€ 782.031−€ 9.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.983+€ 17.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Stadhouder Janstraat 9
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 741.897[ € 704.802 – € 778.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadhouder Janstraat 9 adviseren wij in een bod van € 791.993, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 741.897 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.433+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.993+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.593+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadhouder Janstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 741.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam bedragen € 3.913 per maand bij een woningwaarde van € 766.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.748
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadhouder Janstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.433
Verwachte verkoopprijs€ 791.993
Verwachte vraagprijs€ 741.897
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riga 21, 4141MK Leerdam
Riga 21
1989 · 183 m²
€ 687.844
Straatbeeld van Archangel 12, 4141MG Leerdam
Archangel 12
1990 · 154 m²
€ 773.965
Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stadhouder Janstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.433 duidelijk in het hogere segment van Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stadhouder Janstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam.

Wat is Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam waard?
Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.433 (bandbreedte € 674.461 – € 858.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam is in oktober 2026 € 741.897 (bandbreedte € 704.802 – € 778.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam?
Voor Stadhouder Janstraat 9 adviseren wij een bod van € 791.993 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam bedragen € 3.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.748 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadhouder Janstraat 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 67.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadhouder Janstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Stadhouder Janstraat 9 ligt rond € 766.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadhouder Janstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Stadhouder Janstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).