Huiswaardemeter

Woningwaarde Archangel 12

4141MG Leerdam

Te koop
154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.965
+8,7%
[ € 681.089 – € 866.841 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 748.389[ € 710.970 – € 785.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.414[ € 759.316 – € 839.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Archangel 12 in Leerdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 773.965 (€ 5.026 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.957Sinds mei +0,8%
+€ 62.23812 maanden +8,7%
+€ 32.05612 mnd vs. NL +4,5%
Archangel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.965 voor Archangel 12 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Archangel 12 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.414. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 773.965.

Verwachte verkoopprijs Archangel 12
€ 799.414[ € 759.316 – € 839.243 ]
Verkoper houdt over€ 789.370−€ 10.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.552+€ 18.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.370

Wat is de vraagprijs?

Archangel 12 in Leerdam staat in te koop voor € 748.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.860 per m².

Vraagprijs Archangel 12
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 748.389[ € 710.970 – € 785.808 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.860[ € 4.617 – € 5.103 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 494.883[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Archangel 12 adviseren wij in een bod van € 799.414, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 748.389 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.965+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.414+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.385+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Archangel 12 zal in bij een vraagprijs van € 748.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Archangel 12 in Leerdam bedragen € 3.861 per maand bij een woningwaarde van € 773.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 387.000€ 1.161.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.785
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Archangel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.965
Verwachte verkoopprijs€ 799.414
Vraagprijs€ 748.389
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (25%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Archangel 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 773.965 duidelijk in het hogere segment van Varsseveld. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Archangel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Archangel 12 in Leerdam.

Wat is Archangel 12 in Leerdam waard?
Archangel 12 in Leerdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.965 (bandbreedte € 681.089 – € 866.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de vraagprijs van Archangel 12 in Leerdam?
Archangel 12 in Leerdam staat in juni 2026 te koop voor € 748.389. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Archangel 12 in Leerdam?
Voor Archangel 12 adviseren wij een bod van € 799.414 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Archangel 12 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Archangel 12 in Leerdam bedragen € 4.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.785 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Archangel 12 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Archangel 12 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 62.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Archangel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Archangel 12 ligt rond € 773.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Archangel 12?
Huishoudens in de buurt van Archangel 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).