Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bohemen 65, 4141MP Leerdam

Woningwaarde Bohemen 65

4141MP Leerdam

Te koop
98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.190
+9,7%
[ € 444.567 – € 565.813 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.153[ € 500.785 – € 553.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Bohemen 65 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.190 (€ 5.155 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.889Sinds september +0,8%
+€ 44.73712 maanden +9,7%
+€ 26.89812 mnd vs. NL +5,8%
Bohemen 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.190 voor Bohemen 65 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bohemen 65 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.153. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 505.190.

Verwachte verkoopprijs Bohemen 65
€ 524.153[ € 500.785 – € 553.499 ]
Verkoper houdt over€ 517.137−€ 7.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.786+€ 12.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.137

Wat is de vraagprijs?

Bohemen 65 in Leerdam staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.990 per m².

Vraagprijs Bohemen 65
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.990[ € 4.740 – € 5.239 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bohemen 65 adviseren wij in een bod van € 524.153, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.190+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.153+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.361+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bohemen 65 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bohemen 65 in Leerdam bedragen € 2.587 per maand bij een woningwaarde van € 505.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bohemen 65

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.190
Verwachte verkoopprijs€ 524.153
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Straatbeeld van Onega 34, 4141MR Leerdam
Onega 34
1990 · 66 m²
€ 356.402
Straatbeeld van Archangel 12, 4141MG Leerdam
Archangel 12
1990 · 154 m²
€ 773.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bohemen 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.190 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varsseveld willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bohemen 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bohemen 65 in Leerdam.

Wat is Bohemen 65 in Leerdam waard?
Bohemen 65 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.190 (bandbreedte € 444.567 – € 565.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de vraagprijs van Bohemen 65 in Leerdam?
Bohemen 65 in Leerdam staat in oktober 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Bohemen 65 in Leerdam?
Voor Bohemen 65 adviseren wij een bod van € 524.153 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bohemen 65 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bohemen 65 in Leerdam bedragen € 2.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bohemen 65 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bohemen 65 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bohemen 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Bohemen 65 ligt rond € 505.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bohemen 65?
Huishoudens in de buurt van Bohemen 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).