Woningwaarde Horndijk 22

4141MC Leerdam

211 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1973Bouwjaar

€ 4.801Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.013.081

+9,7%

[ € 891.511 – € 1.134.651 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 981.573[ € 932.494 – € 1.030.652 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.045.601[ € 992.174 – € 1.096.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Horndijk 22 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.013.081 (€ 4.801 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.798Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 89.71412 maanden +9,7%+9,7%

+€ 53.94212 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Horndijk 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.013.081 voor Horndijk 22 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horndijk 22 in Leerdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.045.601. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.013.081.

Verwachte verkoopprijs Horndijk 22

€ 1.045.601[ € 992.174 – € 1.096.614 ]

Verkoper houdt over€ 1.032.849−€ 12.752 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.068.663+€ 23.062 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.045.601

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.502

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.032.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horndijk 22 in Leerdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 981.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.652 per m².

Verwachte vraagprijs Horndijk 22

Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.

€ 981.573[ € 932.494 – € 1.030.652 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.652[ € 4.419 – € 4.885 ]

Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost

€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horndijk 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.045.601, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 981.573 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.013.081+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.045.601+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.097.881+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horndijk 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 981.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horndijk 22 in Leerdam bedragen € 5.133 per maand bij een woningwaarde van € 1.013.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.213.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.133/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.954

OZB€ 71

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 5.133

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.783.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Horndijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973

Woonoppervlakte211 m²

Perceeloppervlakte1.465 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.013.081

Verwachte verkoopprijs€ 1.045.601

Verwachte vraagprijs€ 981.573

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→

PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas (740 m³/jr)Aardgas(740 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.670 kWh/jr)Elektriciteit(2.670 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.200 kWh/jr)Teruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (52%)

B (24%)

C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km

Overstapstation28,0 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Horndijk 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.013.081 duidelijk in het hogere segment van Varsseveld. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Horndijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horndijk 22 in Leerdam.

Wat is Horndijk 22 in Leerdam waard?

Horndijk 22 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.013.081 (bandbreedte € 891.511 – € 1.134.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.

Wat is de verwachte vraagprijs van Horndijk 22 in Leerdam?

De verwachte vraagprijs van Horndijk 22 in Leerdam is in oktober 2026 € 981.573 (bandbreedte € 932.494 – € 1.030.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.801.

Hoeveel moet ik overbieden op Horndijk 22 in Leerdam?

Voor Horndijk 22 adviseren wij een bod van € 1.045.601 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Horndijk 22 in Leerdam?

De geschatte bruto maandlasten van Horndijk 22 in Leerdam bedragen € 5.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.013.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.954 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Horndijk 22 in Leerdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Horndijk 22 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 89.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horndijk 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Horndijk 22 ligt rond € 1.013.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Horndijk 22?

Huishoudens in de buurt van Horndijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).