Huiswaardemeter

Woningwaarde Hernösand 8

4141ME Leerdam

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.095
+9,7%
[ € 443.604 – € 564.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.992[ € 460.742 – € 509.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.950[ € 497.141 – € 549.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Hernösand 8 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.095 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.880Sinds september +0,8%
+€ 44.64012 maanden +9,7%
+€ 26.84012 mnd vs. NL +5,8%
Hernösand 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.095 voor Hernösand 8 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hernösand 8 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.950. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.095.

Verwachte verkoopprijs Hernösand 8
€ 523.950[ € 497.141 – € 549.472 ]
Verkoper houdt over€ 516.937−€ 7.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.579+€ 12.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hernösand 8 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.042 per m².

Verwachte vraagprijs Hernösand 8
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 484.992[ € 460.742 – € 509.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.042[ € 3.840 – € 4.244 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hernösand 8 adviseren wij in een bod van € 523.950, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.992 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.095+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.950+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.148+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hernösand 8 zal in bij een vraagprijs van € 484.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hernösand 8 in Leerdam bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 504.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hernösand 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.095
Verwachte verkoopprijs€ 523.950
Verwachte vraagprijs€ 484.992
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Straatbeeld van Bohemen 65, 4141MP Leerdam
Bohemen 65
1991 · 98 m²
€ 505.190
Straatbeeld van Archangel 12, 4141MG Leerdam
Archangel 12
1990 · 154 m²
€ 773.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hernösand 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.095 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varsseveld willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hernösand 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hernösand 8 in Leerdam.

Wat is Hernösand 8 in Leerdam waard?
Hernösand 8 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.095 (bandbreedte € 443.604 – € 564.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hernösand 8 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Hernösand 8 in Leerdam is in oktober 2026 € 484.992 (bandbreedte € 460.742 – € 509.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Hernösand 8 in Leerdam?
Voor Hernösand 8 adviseren wij een bod van € 523.950 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hernösand 8 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hernösand 8 in Leerdam bedragen € 2.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hernösand 8 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hernösand 8 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hernösand 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Hernösand 8 ligt rond € 504.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hernösand 8?
Huishoudens in de buurt van Hernösand 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).