Huiswaardemeter

Woningwaarde Archangel 9

4141MG Leerdam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.052
+9,7%
[ € 407.486 – € 518.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.617[ € 423.336 – € 467.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.169[ € 456.356 – € 504.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Archangel 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.052 (€ 5.513 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.564Sinds september +0,8%
+€ 41.00612 maanden +9,7%
+€ 24.65512 mnd vs. NL +5,8%
Archangel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.052 voor Archangel 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Archangel 9 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.169. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.052.

Verwachte verkoopprijs Archangel 9
€ 481.169[ € 456.356 – € 504.394 ]
Verkoper houdt over€ 474.626−€ 6.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.942+€ 11.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Archangel 9 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.305 per m².

Verwachte vraagprijs Archangel 9
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 445.617[ € 423.336 – € 467.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.305[ € 5.040 – € 5.570 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Archangel 9 adviseren wij in een bod van € 481.169, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.617 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.052+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.169+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.227+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Archangel 9 zal in bij een vraagprijs van € 445.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Archangel 9 in Leerdam bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 463.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Archangel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.052
Verwachte verkoopprijs€ 481.169
Verwachte vraagprijs€ 445.617
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bohemen 65, 4141MP Leerdam
Bohemen 65
1991 · 98 m²
€ 505.190
Straatbeeld van Onega 34, 4141MR Leerdam
Onega 34
1990 · 66 m²
€ 356.402
Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Archangel 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.052 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varsseveld willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Archangel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Archangel 9 in Leerdam.

Wat is Archangel 9 in Leerdam waard?
Archangel 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.052 (bandbreedte € 407.486 – € 518.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Archangel 9 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Archangel 9 in Leerdam is in oktober 2026 € 445.617 (bandbreedte € 423.336 – € 467.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Archangel 9 in Leerdam?
Voor Archangel 9 adviseren wij een bod van € 481.169 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Archangel 9 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Archangel 9 in Leerdam bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Archangel 9 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Archangel 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Archangel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Archangel 9 ligt rond € 463.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Archangel 9?
Huishoudens in de buurt van Archangel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).