Huiswaardemeter

Woningwaarde Narva 10

4141MJ Leerdam

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.361
+9,7%
[ € 451.758 – € 574.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.181[ € 469.472 – € 518.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.286[ € 506.091 – € 559.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Narva 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.361 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.951Sinds september +0,8%
+€ 45.46112 maanden +9,7%
+€ 27.33412 mnd vs. NL +5,8%
Narva 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.361 voor Narva 10 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narva 10 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.286. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.361.

Verwachte verkoopprijs Narva 10
€ 533.286[ € 506.091 – € 559.363 ]
Verkoper houdt over€ 526.170−€ 7.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.102+€ 12.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narva 10 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Narva 10
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 494.181[ € 469.472 – € 518.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.945 – € 4.360 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narva 10 adviseren wij in een bod van € 533.286, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 494.181 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.361+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.286+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.950+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narva 10 zal in bij een vraagprijs van € 494.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narva 10 in Leerdam bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 513.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narva 10

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.361
Verwachte verkoopprijs€ 533.286
Verwachte vraagprijs€ 494.181
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Straatbeeld van Bohemen 65, 4141MP Leerdam
Bohemen 65
1991 · 98 m²
€ 505.190
Straatbeeld van Archangel 12, 4141MG Leerdam
Archangel 12
1990 · 154 m²
€ 773.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narva 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.361 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varsseveld willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narva 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narva 10 in Leerdam.

Wat is Narva 10 in Leerdam waard?
Narva 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.361 (bandbreedte € 451.758 – € 574.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narva 10 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Narva 10 in Leerdam is in oktober 2026 € 494.181 (bandbreedte € 469.472 – € 518.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Narva 10 in Leerdam?
Voor Narva 10 adviseren wij een bod van € 533.286 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narva 10 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Narva 10 in Leerdam bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narva 10 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narva 10 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narva 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Narva 10 ligt rond € 513.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narva 10?
Huishoudens in de buurt van Narva 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).