Huiswaardemeter

Woningwaarde Bohemen 11

4141MN Leerdam

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.401
+9,7%
[ € 263.473 – € 335.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.402[ € 273.032 – € 301.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.901[ € 295.967 – € 327.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Bohemen 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.401 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.305Sinds september +0,8%
+€ 26.51412 maanden +9,7%
+€ 15.94212 mnd vs. NL +5,8%
Bohemen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.401 voor Bohemen 11 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bohemen 11 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.901. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.401.

Verwachte verkoopprijs Bohemen 11
€ 311.901[ € 295.967 – € 327.121 ]
Verkoper houdt over€ 307.220−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.289+€ 8.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bohemen 11 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Bohemen 11
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 287.402[ € 273.032 – € 301.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.846 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bohemen 11 adviseren wij in een bod van € 311.901, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.402 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.401+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.901+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.496+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bohemen 11 zal in bij een vraagprijs van € 287.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bohemen 11 in Leerdam bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 299.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bohemen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.401
Verwachte verkoopprijs€ 311.901
Verwachte vraagprijs€ 287.402
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onega 34, 4141MR Leerdam
Onega 34
1990 · 66 m²
€ 356.402
Straatbeeld van Bohemen 65, 4141MP Leerdam
Bohemen 65
1991 · 98 m²
€ 505.190
Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.401 is Bohemen 11 een van de meer betaalbare woningen in Varsseveld. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bohemen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bohemen 11 in Leerdam.

Wat is Bohemen 11 in Leerdam waard?
Bohemen 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.401 (bandbreedte € 263.473 – € 335.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bohemen 11 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Bohemen 11 in Leerdam is in oktober 2026 € 287.402 (bandbreedte € 273.032 – € 301.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Bohemen 11 in Leerdam?
Voor Bohemen 11 adviseren wij een bod van € 311.901 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bohemen 11 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bohemen 11 in Leerdam bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bohemen 11 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bohemen 11 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bohemen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Bohemen 11 ligt rond € 299.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bohemen 11?
Huishoudens in de buurt van Bohemen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).