Huiswaardemeter

Woningwaarde Bohemen 4a

4141MN Leerdam

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.880
+9,7%
[ € 265.654 – € 338.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.695[ € 275.210 – € 304.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.578[ € 298.328 – € 329.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Bohemen 4a in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.880 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.324Sinds september +0,8%
+€ 26.73312 maanden +9,7%
+€ 16.07312 mnd vs. NL +5,8%
Bohemen 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.880 voor Bohemen 4a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bohemen 4a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.578. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.880.

Verwachte verkoopprijs Bohemen 4a
€ 314.578[ € 298.328 – € 329.731 ]
Verkoper houdt over€ 309.868−€ 4.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.020+€ 8.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bohemen 4a in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Bohemen 4a
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 289.695[ € 275.210 – € 304.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bohemen 4a adviseren wij in een bod van € 314.578, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.695 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.880+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.578+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.307+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bohemen 4a zal in bij een vraagprijs van € 289.695 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bohemen 4a in Leerdam bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 301.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bohemen 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.880
Verwachte verkoopprijs€ 314.578
Verwachte vraagprijs€ 289.695
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onega 34, 4141MR Leerdam
Onega 34
1990 · 66 m²
€ 356.402
Straatbeeld van Bohemen 65, 4141MP Leerdam
Bohemen 65
1991 · 98 m²
€ 505.190
Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.880 is Bohemen 4a een van de meer betaalbare woningen in Varsseveld. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bohemen 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bohemen 4a in Leerdam.

Wat is Bohemen 4a in Leerdam waard?
Bohemen 4a in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.880 (bandbreedte € 265.654 – € 338.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bohemen 4a in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Bohemen 4a in Leerdam is in oktober 2026 € 289.695 (bandbreedte € 275.210 – € 304.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Bohemen 4a in Leerdam?
Voor Bohemen 4a adviseren wij een bod van € 314.578 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bohemen 4a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bohemen 4a in Leerdam bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bohemen 4a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bohemen 4a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bohemen 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Bohemen 4a ligt rond € 301.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bohemen 4a?
Huishoudens in de buurt van Bohemen 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).