Huiswaardemeter

Woningwaarde Bohemen 6

4141MN Leerdam

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.149
+9,7%
[ € 536.931 – € 683.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.899[ € 558.504 – € 617.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.334[ € 597.041 – € 659.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Bohemen 6 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.149 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.696Sinds september +0,8%
+€ 54.03212 maanden +9,7%
+€ 32.48712 mnd vs. NL +5,8%
Bohemen 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.149 voor Bohemen 6 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bohemen 6 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.334. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 610.149.

Verwachte verkoopprijs Bohemen 6
€ 633.334[ € 597.041 – € 659.887 ]
Verkoper houdt over€ 625.117−€ 8.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.151+€ 14.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bohemen 6 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs Bohemen 6
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 587.899[ € 558.504 – € 617.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.580 – € 3.957 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bohemen 6 adviseren wij in een bod van € 633.334, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 587.899 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.149+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.334+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.001+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bohemen 6 zal in bij een vraagprijs van € 587.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bohemen 6 in Leerdam bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 610.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.984
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bohemen 6

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.149
Verwachte verkoopprijs€ 633.334
Verwachte vraagprijs€ 587.899
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archangel 12, 4141MG Leerdam
Archangel 12
1990 · 154 m²
€ 773.965
Straatbeeld van Riga 21, 4141MK Leerdam
Riga 21
1989 · 183 m²
€ 687.844
Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.149 ligt Bohemen 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Varsseveld. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bohemen 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bohemen 6 in Leerdam.

Wat is Bohemen 6 in Leerdam waard?
Bohemen 6 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.149 (bandbreedte € 536.931 – € 683.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bohemen 6 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Bohemen 6 in Leerdam is in oktober 2026 € 587.899 (bandbreedte € 558.504 – € 617.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Bohemen 6 in Leerdam?
Voor Bohemen 6 adviseren wij een bod van € 633.334 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bohemen 6 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bohemen 6 in Leerdam bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.984 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bohemen 6 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bohemen 6 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 54.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bohemen 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Bohemen 6 ligt rond € 610.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bohemen 6?
Huishoudens in de buurt van Bohemen 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).