Huiswaardemeter

Woningwaarde Skönvik 35

4141MS Leerdam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.076
+9,7%
[ € 379.347 – € 482.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.700[ € 393.965 – € 435.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.097[ € 425.088 – € 469.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Skönvik 35 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.076 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.318Sinds september +0,8%
+€ 38.17412 maanden +9,7%
+€ 22.95212 mnd vs. NL +5,8%
Skönvik 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.076 voor Skönvik 35 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Skönvik 35 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.097. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.076.

Verwachte verkoopprijs Skönvik 35
€ 448.097[ € 425.088 – € 469.834 ]
Verkoper houdt over€ 441.918−€ 6.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.209+€ 11.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Skönvik 35 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Skönvik 35
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 414.700[ € 393.965 – € 435.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Skönvik 35 adviseren wij in een bod van € 448.097, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.700 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.076+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.097+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.502+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Skönvik 35 zal in bij een vraagprijs van € 414.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Skönvik 35 in Leerdam bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 431.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Skönvik 35

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.076
Verwachte verkoopprijs€ 448.097
Verwachte vraagprijs€ 414.700
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bohemen 65, 4141MP Leerdam
Bohemen 65
1991 · 98 m²
€ 505.190
Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Straatbeeld van Onega 34, 4141MR Leerdam
Onega 34
1990 · 66 m²
€ 356.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.076 is Skönvik 35 een van de meer betaalbare woningen in Varsseveld. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Skönvik 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Skönvik 35 in Leerdam.

Wat is Skönvik 35 in Leerdam waard?
Skönvik 35 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.076 (bandbreedte € 379.347 – € 482.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Skönvik 35 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Skönvik 35 in Leerdam is in oktober 2026 € 414.700 (bandbreedte € 393.965 – € 435.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Skönvik 35 in Leerdam?
Voor Skönvik 35 adviseren wij een bod van € 448.097 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Skönvik 35 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Skönvik 35 in Leerdam bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Skönvik 35 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Skönvik 35 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Skönvik 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Skönvik 35 ligt rond € 431.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Skönvik 35?
Huishoudens in de buurt van Skönvik 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).