Huiswaardemeter

Woningwaarde Goslar 21

4141MT Leerdam

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.323
+9,7%
[ € 386.604 – € 492.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.441[ € 401.319 – € 443.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.879[ € 433.425 – € 479.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Goslar 21 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.323 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.382Sinds september +0,8%
+€ 38.90512 maanden +9,7%
+€ 23.39212 mnd vs. NL +5,8%
Goslar 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.323 voor Goslar 21 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goslar 21 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.879. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.323.

Verwachte verkoopprijs Goslar 21
€ 456.879[ € 433.425 – € 479.048 ]
Verkoper houdt over€ 450.603−€ 6.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.167+€ 11.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goslar 21 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.142 per m².

Verwachte vraagprijs Goslar 21
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 422.441[ € 401.319 – € 443.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.142[ € 3.935 – € 4.349 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goslar 21 adviseren wij in een bod van € 456.879, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.441 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.323+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.879+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.723+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goslar 21 zal in bij een vraagprijs van € 422.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goslar 21 in Leerdam bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 439.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goslar 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.323
Verwachte verkoopprijs€ 456.879
Verwachte vraagprijs€ 422.441
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bohemen 65, 4141MP Leerdam
Bohemen 65
1991 · 98 m²
€ 505.190
Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Straatbeeld van Onega 34, 4141MR Leerdam
Onega 34
1990 · 66 m²
€ 356.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goslar 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varsseveld willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goslar 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goslar 21 in Leerdam.

Wat is Goslar 21 in Leerdam waard?
Goslar 21 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.323 (bandbreedte € 386.604 – € 492.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goslar 21 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Goslar 21 in Leerdam is in oktober 2026 € 422.441 (bandbreedte € 401.319 – € 443.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Goslar 21 in Leerdam?
Voor Goslar 21 adviseren wij een bod van € 456.879 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goslar 21 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goslar 21 in Leerdam bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goslar 21 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goslar 21 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goslar 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Goslar 21 ligt rond € 439.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goslar 21?
Huishoudens in de buurt van Goslar 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).