Huiswaardemeter

Woningwaarde Goslar 23

4141MT Leerdam

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.774
+9,7%
[ € 324.521 – € 413.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.744[ € 336.057 – € 371.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.442[ € 364.622 – € 403.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Goslar 23 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.774 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.839Sinds september +0,8%
+€ 32.65712 maanden +9,7%
+€ 19.63512 mnd vs. NL +5,8%
Goslar 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.774 voor Goslar 23 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goslar 23 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.442. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.774.

Verwachte verkoopprijs Goslar 23
€ 384.442[ € 364.622 – € 403.003 ]
Verkoper houdt over€ 378.963−€ 5.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.281+€ 9.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goslar 23 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Goslar 23
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 353.744[ € 336.057 – € 371.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.653 – € 4.037 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goslar 23 adviseren wij in een bod van € 384.442, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.744 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.774+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.442+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.664+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goslar 23 zal in bij een vraagprijs van € 353.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goslar 23 in Leerdam bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 368.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goslar 23

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.774
Verwachte verkoopprijs€ 384.442
Verwachte vraagprijs€ 353.744
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bohemen 65, 4141MP Leerdam
Bohemen 65
1991 · 98 m²
€ 505.190
Straatbeeld van Onega 34, 4141MR Leerdam
Onega 34
1990 · 66 m²
€ 356.402
Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.774 is Goslar 23 een van de meer betaalbare woningen in Varsseveld. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goslar 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goslar 23 in Leerdam.

Wat is Goslar 23 in Leerdam waard?
Goslar 23 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.774 (bandbreedte € 324.521 – € 413.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goslar 23 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Goslar 23 in Leerdam is in oktober 2026 € 353.744 (bandbreedte € 336.057 – € 371.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Goslar 23 in Leerdam?
Voor Goslar 23 adviseren wij een bod van € 384.442 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goslar 23 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goslar 23 in Leerdam bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goslar 23 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goslar 23 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goslar 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Goslar 23 ligt rond € 368.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goslar 23?
Huishoudens in de buurt van Goslar 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).