Huiswaardemeter

Woningwaarde Goslar 6

4141MT Leerdam

170 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1994Bouwjaar
€ 3.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.474
+9,7%
[ € 534.577 – € 680.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.073[ € 557.719 – € 616.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.584[ € 596.759 – € 659.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Goslar 6 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.474 (€ 3.573 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.676Sinds september +0,8%
+€ 53.79512 maanden +9,7%
+€ 32.34512 mnd vs. NL +5,8%
Goslar 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.474 voor Goslar 6 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goslar 6 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.584. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 607.474.

Verwachte verkoopprijs Goslar 6
€ 628.584[ € 596.759 – € 659.577 ]
Verkoper houdt over€ 620.420−€ 8.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.306+€ 14.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goslar 6 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs Goslar 6
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 587.073[ € 557.719 – € 616.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.281 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goslar 6 adviseren wij in een bod van € 628.584, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 587.073 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.474+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.584+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.013+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goslar 6 zal in bij een vraagprijs van € 587.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goslar 6 in Leerdam bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 607.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.971
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goslar 6

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.474
Verwachte verkoopprijs€ 628.584
Verwachte vraagprijs€ 587.073
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riga 21, 4141MK Leerdam
Riga 21
1989 · 183 m²
€ 687.844
Straatbeeld van Archangel 12, 4141MG Leerdam
Archangel 12
1990 · 154 m²
€ 773.965
Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.474 ligt Goslar 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Varsseveld. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goslar 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goslar 6 in Leerdam.

Wat is Goslar 6 in Leerdam waard?
Goslar 6 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.474 (bandbreedte € 534.577 – € 680.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goslar 6 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Goslar 6 in Leerdam is in oktober 2026 € 587.073 (bandbreedte € 557.719 – € 616.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Goslar 6 in Leerdam?
Voor Goslar 6 adviseren wij een bod van € 628.584 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goslar 6 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goslar 6 in Leerdam bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.971 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goslar 6 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goslar 6 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 53.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goslar 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Goslar 6 ligt rond € 607.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goslar 6?
Huishoudens in de buurt van Goslar 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).