Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilna 4

4141MX Leerdam

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.282
+9,7%
[ € 687.528 – € 875.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.300[ € 717.535 – € 793.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.158[ € 767.045 – € 847.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilna 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.282 (€ 4.623 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.014Sinds september +0,8%
+€ 69.18712 maanden +9,7%
+€ 41.60012 mnd vs. NL +5,8%
Wilna 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.282 voor Wilna 4 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilna 4 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.158. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 781.282.

Verwachte verkoopprijs Wilna 4
€ 808.158[ € 767.045 – € 847.786 ]
Verkoper houdt over€ 798.018−€ 10.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.471+€ 18.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilna 4 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.469 per m².

Verwachte vraagprijs Wilna 4
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 755.300[ € 717.535 – € 793.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.469[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilna 4 adviseren wij in een bod van € 808.158, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 755.300 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.282+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.158+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.566+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilna 4 zal in bij een vraagprijs van € 755.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilna 4 in Leerdam bedragen € 3.974 per maand bij een woningwaarde van € 781.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.821
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.375.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilna 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.282
Verwachte verkoopprijs€ 808.158
Verwachte vraagprijs€ 755.300
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riga 21, 4141MK Leerdam
Riga 21
1989 · 183 m²
€ 687.844
Straatbeeld van Archangel 12, 4141MG Leerdam
Archangel 12
1990 · 154 m²
€ 773.965
Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilna 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.282 duidelijk in het hogere segment van Varsseveld. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilna 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilna 4 in Leerdam.

Wat is Wilna 4 in Leerdam waard?
Wilna 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.282 (bandbreedte € 687.528 – € 875.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilna 4 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Wilna 4 in Leerdam is in oktober 2026 € 755.300 (bandbreedte € 717.535 – € 793.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilna 4 in Leerdam?
Voor Wilna 4 adviseren wij een bod van € 808.158 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilna 4 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wilna 4 in Leerdam bedragen € 3.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.821 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilna 4 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilna 4 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 69.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilna 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Wilna 4 ligt rond € 781.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilna 4?
Huishoudens in de buurt van Wilna 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).