Huiswaardemeter

Woningwaarde Memel 22

4141MZ Leerdam

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.396
+9,7%
[ € 501.948 – € 638.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.926[ € 521.480 – € 576.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.706[ € 562.155 – € 621.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Memel 22 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.396 (€ 4.600 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.390Sinds september +0,8%
+€ 50.51212 maanden +9,7%
+€ 30.37112 mnd vs. NL +5,8%
Memel 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.396 voor Memel 22 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Memel 22 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.706. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 570.396.

Verwachte verkoopprijs Memel 22
€ 592.706[ € 562.155 – € 621.329 ]
Verkoper houdt over€ 584.936−€ 7.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.710+€ 14.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Memel 22 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Verwachte vraagprijs Memel 22
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 548.926[ € 521.480 – € 576.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.205 – € 4.648 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Memel 22 adviseren wij in een bod van € 592.706, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 548.926 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.396+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.706+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.341+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Memel 22 zal in bij een vraagprijs van € 548.926 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Memel 22 in Leerdam bedragen € 2.917 per maand bij een woningwaarde van € 570.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.789
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Memel 22

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.396
Verwachte verkoopprijs€ 592.706
Verwachte vraagprijs€ 548.926
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Straatbeeld van Bohemen 65, 4141MP Leerdam
Bohemen 65
1991 · 98 m²
€ 505.190
Straatbeeld van Archangel 12, 4141MG Leerdam
Archangel 12
1990 · 154 m²
€ 773.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.396 zit Memel 22 in het middensegment van Varsseveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Memel 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Memel 22 in Leerdam.

Wat is Memel 22 in Leerdam waard?
Memel 22 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.396 (bandbreedte € 501.948 – € 638.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Memel 22 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Memel 22 in Leerdam is in oktober 2026 € 548.926 (bandbreedte € 521.480 – € 576.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Memel 22 in Leerdam?
Voor Memel 22 adviseren wij een bod van € 592.706 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Memel 22 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Memel 22 in Leerdam bedragen € 2.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.789 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Memel 22 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Memel 22 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Memel 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Memel 22 ligt rond € 570.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Memel 22?
Huishoudens in de buurt van Memel 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).