Huiswaardemeter

Woningwaarde Memel 4

4141MZ Leerdam

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.791
+9,7%
[ € 496.136 – € 631.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.335[ € 515.218 – € 569.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.096[ € 555.920 – € 614.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Memel 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.791 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.340Sinds september +0,8%
+€ 49.92712 maanden +9,7%
+€ 30.01912 mnd vs. NL +5,8%
Memel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.791 voor Memel 4 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Memel 4 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.096. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.791.

Verwachte verkoopprijs Memel 4
€ 586.096[ € 555.920 – € 614.439 ]
Verkoper houdt over€ 578.399−€ 7.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.968+€ 13.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Memel 4 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Memel 4
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 542.335[ € 515.218 – € 569.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Memel 4 adviseren wij in een bod van € 586.096, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 542.335 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.791+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.096+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.401+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Memel 4 zal in bij een vraagprijs van € 542.335 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Memel 4 in Leerdam bedragen € 2.890 per maand bij een woningwaarde van € 563.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Memel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.791
Verwachte verkoopprijs€ 586.096
Verwachte vraagprijs€ 542.335
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (24%)
C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archangel 12, 4141MG Leerdam
Archangel 12
1990 · 154 m²
€ 773.965
Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Straatbeeld van Riga 21, 4141MK Leerdam
Riga 21
1989 · 183 m²
€ 687.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.791 zit Memel 4 in het middensegment van Varsseveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Memel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Memel 4 in Leerdam.

Wat is Memel 4 in Leerdam waard?
Memel 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.791 (bandbreedte € 496.136 – € 631.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Memel 4 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Memel 4 in Leerdam is in oktober 2026 € 542.335 (bandbreedte € 515.218 – € 569.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Memel 4 in Leerdam?
Voor Memel 4 adviseren wij een bod van € 586.096 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Memel 4 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Memel 4 in Leerdam bedragen € 2.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Memel 4 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Memel 4 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 49.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Memel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Memel 4 ligt rond € 563.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Memel 4?
Huishoudens in de buurt van Memel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).