Woningwaarde Memel 9, Leerdam (4141MZ)

Wat is mijn huis waard?

Memel 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.595 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.192Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 48.22712 maanden +9,7%+9,7%

+€ 28.99712 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Memel 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.595 voor Memel 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Memel 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 566.338. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.595.

Verwachte verkoopprijs Memel 9

€ 566.338[ € 537.303 – € 593.861 ]

Verkoper houdt over€ 558.858−€ 7.480 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 579.815+€ 13.477 kosten koper

Verkoopprijs€ 566.338

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.230

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 558.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Memel 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 523.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Verwachte vraagprijs Memel 9

Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.

€ 523.687[ € 497.503 – € 549.871 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.124[ € 3.917 – € 4.330 ]

Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost

€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Memel 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 566.338, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 523.687 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.595+4,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 566.338+8,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 594.655+13,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Memel 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 523.687 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–32 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Memel 9 in Leerdam bedragen € 2.789 per maand bij een woningwaarde van € 544.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 745.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.789/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.663

OZB€ 38

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.789

Totaal betaald over 30 jaar€ 958.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Memel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994

Woonoppervlakte127 m²

Perceeloppervlakte213 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.595

Verwachte verkoopprijs€ 566.338

Verwachte vraagprijs€ 523.687

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVarsseveld→

PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas (740 m³/jr)Aardgas(740 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.670 kWh/jr)Elektriciteit(2.670 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.200 kWh/jr)Teruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (52%)

B (24%)

C (24%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km

Overstapstation28,0 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.595 zit Memel 9 in het middensegment van Varsseveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Memel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Memel 9 in Leerdam.

Wat is Memel 9 in Leerdam waard?

Memel 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.595 (bandbreedte € 479.244 – € 609.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.

Wat is de verwachte vraagprijs van Memel 9 in Leerdam?

De verwachte vraagprijs van Memel 9 in Leerdam is in oktober 2026 € 523.687 (bandbreedte € 497.503 – € 549.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.

Hoeveel moet ik overbieden op Memel 9 in Leerdam?

Voor Memel 9 adviseren wij een bod van € 566.338 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Memel 9 in Leerdam?

De geschatte bruto maandlasten van Memel 9 in Leerdam bedragen € 2.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.663 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Memel 9 in Leerdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Memel 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Memel 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Memel 9 ligt rond € 544.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Memel 9?

Huishoudens in de buurt van Memel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Memel 9

Onderhoudsstaat en woningwaarde