Huiswaardemeter

Woningwaarde Folpert van ter Leedestraat 35

4142BA Leerdam

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.387
+9,7%
[ € 247.621 – € 315.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.146[ € 256.639 – € 283.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.096[ € 277.940 – € 307.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.387 (€ 4.020 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,8%
+€ 24.91812 maanden +9,7%
+€ 14.98212 mnd vs. NL +5,8%
Folpert van ter Leedestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.387 voor Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.096. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.387.

Verwachte verkoopprijs Folpert van ter Leedestraat 35
€ 293.096[ € 277.940 – € 307.196 ]
Verkoper houdt over€ 288.622−€ 4.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.108+€ 8.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Folpert van ter Leedestraat 35
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 270.146[ € 256.639 – € 283.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Folpert van ter Leedestraat 35 adviseren wij in een bod van € 293.096, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.146 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.387+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.096+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.751+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Folpert van ter Leedestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 270.146 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 281.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Folpert van ter Leedestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.387
Verwachte verkoopprijs€ 293.096
Verwachte vraagprijs€ 270.146
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (25%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floris Radewijnszstraat 32, 4142BD Leerdam
Floris Radewijnszstraat 32
1954 · 70 m²
€ 292.966
Straatbeeld van Marnix van St. Aldegondestraat 1, 4142CA Leerdam
Marnix van St. Aldegondestraat 1
1958 · 117 m²
€ 434.210
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.387 is Folpert van ter Leedestraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Folpert van ter Leedestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam.

Wat is Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam waard?
Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.387 (bandbreedte € 247.621 – € 315.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam is in oktober 2026 € 270.146 (bandbreedte € 256.639 – € 283.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam?
Voor Folpert van ter Leedestraat 35 adviseren wij een bod van € 293.096 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Folpert van ter Leedestraat 35 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Folpert van ter Leedestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Folpert van ter Leedestraat 35 ligt rond € 281.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Folpert van ter Leedestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Folpert van ter Leedestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).