Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rijstraat 5

4142BN Leerdam

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.868
+9,7%
[ € 387.964 – € 493.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.299[ € 403.084 – € 445.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.084[ € 434.525 – € 480.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rijstraat 5 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.868 (€ 3.444 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.393Sinds september +0,8%
+€ 39.04112 maanden +9,7%
+€ 23.47412 mnd vs. NL +5,8%
Van Rijstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.868 voor Van Rijstraat 5 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rijstraat 5 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.084. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.868.

Verwachte verkoopprijs Van Rijstraat 5
€ 458.084[ € 434.525 – € 480.264 ]
Verkoper houdt over€ 451.795−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.396+€ 11.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Rijstraat 5 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Verwachte vraagprijs Van Rijstraat 5
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 424.299[ € 403.084 – € 445.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.315[ € 3.149 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rijstraat 5 adviseren wij in een bod van € 458.084, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.299 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.868+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.084+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.988+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rijstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 424.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rijstraat 5 in Leerdam bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 440.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rijstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.868
Verwachte verkoopprijs€ 458.084
Verwachte vraagprijs€ 424.299
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtRaadsliedenbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsliedenbuurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (19%)
C (15%)

Wonen in Raadsliedenbuurt

Raadsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumstraat 44, 4142VK Leerdam
Patrimoniumstraat 44
2010 · 137 m²
€ 534.349
Straatbeeld van Raadsliedenstraat 1, 4142BW Leerdam
Raadsliedenstraat 1
2010 · 137 m²
€ 505.165
Straatbeeld van Raadsliedenstraat 13, 4142BW Leerdam
Raadsliedenstraat 13
2010 · 137 m²
€ 536.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.868 ligt Van Rijstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Raadsliedenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Rijstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rijstraat 5 in Leerdam.

Wat is Van Rijstraat 5 in Leerdam waard?
Van Rijstraat 5 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.868 (bandbreedte € 387.964 – € 493.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Rijstraat 5 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Van Rijstraat 5 in Leerdam is in oktober 2026 € 424.299 (bandbreedte € 403.084 – € 445.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rijstraat 5 in Leerdam?
Voor Van Rijstraat 5 adviseren wij een bod van € 458.084 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rijstraat 5 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rijstraat 5 in Leerdam bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rijstraat 5 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rijstraat 5 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rijstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsliedenbuurt is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Van Rijstraat 5 ligt rond € 440.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rijstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Van Rijstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).