Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Damstraat 18

4142BP Leerdam

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.288
+9,7%
[ € 317.053 – € 403.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.392[ € 330.022 – € 364.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.811[ € 357.744 – € 395.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Damstraat 18 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.288 (€ 5.298 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.773Sinds september +0,8%
+€ 31.90612 maanden +9,7%
+€ 19.18412 mnd vs. NL +5,8%
Van Damstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.288 voor Van Damstraat 18 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Damstraat 18 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.811. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 360.288.

Verwachte verkoopprijs Van Damstraat 18
€ 374.811[ € 357.744 – € 395.402 ]
Verkoper houdt over€ 369.438−€ 5.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.457+€ 9.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Damstraat 18 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.109 per m².

Verwachte vraagprijs Van Damstraat 18
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 347.392[ € 330.022 – € 364.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.109[ € 4.853 – € 5.364 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Damstraat 18 adviseren wij in een bod van € 374.811, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 347.392 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.288+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.811+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.552+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Damstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 347.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Damstraat 18 in Leerdam bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 360.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Damstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.288
Verwachte verkoopprijs€ 374.811
Verwachte vraagprijs€ 347.392
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtRaadsliedenbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsliedenbuurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (19%)
C (15%)

Wonen in Raadsliedenbuurt

Raadsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Damstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.288 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raadsliedenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Damstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Damstraat 18 in Leerdam.

Wat is Van Damstraat 18 in Leerdam waard?
Van Damstraat 18 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.288 (bandbreedte € 317.053 – € 403.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Damstraat 18 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Van Damstraat 18 in Leerdam is in oktober 2026 € 347.392 (bandbreedte € 330.022 – € 364.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Damstraat 18 in Leerdam?
Voor Van Damstraat 18 adviseren wij een bod van € 374.811 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Damstraat 18 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Damstraat 18 in Leerdam bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Damstraat 18 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Damstraat 18 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Damstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsliedenbuurt is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Van Damstraat 18 ligt rond € 360.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Damstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Van Damstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).