Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Damstraat 7

4142BP Leerdam

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.471
+9,7%
[ € 407.854 – € 519.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.870[ € 423.577 – € 468.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.767[ € 457.040 – € 505.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Damstraat 7 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.471 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.567Sinds september +0,8%
+€ 41.04312 maanden +9,7%
+€ 24.67812 mnd vs. NL +5,8%
Van Damstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.471 voor Van Damstraat 7 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Damstraat 7 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.767. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.471.

Verwachte verkoopprijs Van Damstraat 7
€ 481.767[ € 457.040 – € 505.149 ]
Verkoper houdt over€ 475.218−€ 6.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.552+€ 11.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Damstraat 7 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Van Damstraat 7
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 445.870[ € 423.577 – € 468.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.416 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Damstraat 7 adviseren wij in een bod van € 481.767, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.870 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.471+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.767+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.855+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Damstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 445.870 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Damstraat 7 in Leerdam bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 463.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Damstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.471
Verwachte verkoopprijs€ 481.767
Verwachte vraagprijs€ 445.870
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtRaadsliedenbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsliedenbuurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (19%)
C (15%)

Wonen in Raadsliedenbuurt

Raadsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumstraat 44, 4142VK Leerdam
Patrimoniumstraat 44
2010 · 137 m²
€ 534.349
Straatbeeld van Raadsliedenstraat 1, 4142BW Leerdam
Raadsliedenstraat 1
2010 · 137 m²
€ 505.165
Straatbeeld van Raadsliedenstraat 13, 4142BW Leerdam
Raadsliedenstraat 13
2010 · 137 m²
€ 536.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.471 ligt Van Damstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Raadsliedenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Damstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Damstraat 7 in Leerdam.

Wat is Van Damstraat 7 in Leerdam waard?
Van Damstraat 7 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.471 (bandbreedte € 407.854 – € 519.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Damstraat 7 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Van Damstraat 7 in Leerdam is in oktober 2026 € 445.870 (bandbreedte € 423.577 – € 468.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Damstraat 7 in Leerdam?
Voor Van Damstraat 7 adviseren wij een bod van € 481.767 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Damstraat 7 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Damstraat 7 in Leerdam bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Damstraat 7 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Damstraat 7 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Damstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsliedenbuurt is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Van Damstraat 7 ligt rond € 463.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Damstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Van Damstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).