Huiswaardemeter

Woningwaarde Laeken van Burenstraat 5

4142BS Leerdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.329
+9,7%
[ € 281.890 – € 358.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.620[ € 292.239 – € 323.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.563[ € 316.495 – € 349.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.329 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.466Sinds september +0,8%
+€ 28.36712 maanden +9,7%
+€ 17.05612 mnd vs. NL +5,8%
Laeken van Burenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.329 voor Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.563. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 320.329.

Verwachte verkoopprijs Laeken van Burenstraat 5
€ 333.563[ € 316.495 – € 349.810 ]
Verkoper houdt over€ 328.644−€ 4.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.384+€ 8.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Laeken van Burenstraat 5
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 307.620[ € 292.239 – € 323.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laeken van Burenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 333.563, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 307.620 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.329+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.563+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.241+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laeken van Burenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 307.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 320.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laeken van Burenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.329
Verwachte verkoopprijs€ 333.563
Verwachte vraagprijs€ 307.620
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (25%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floris Radewijnszstraat 32, 4142BD Leerdam
Floris Radewijnszstraat 32
1954 · 70 m²
€ 292.966
Straatbeeld van Marnix van St. Aldegondestraat 1, 4142CA Leerdam
Marnix van St. Aldegondestraat 1
1958 · 117 m²
€ 434.210
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laeken van Burenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.329 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laeken van Burenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam.

Wat is Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam waard?
Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.329 (bandbreedte € 281.890 – € 358.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam is in oktober 2026 € 307.620 (bandbreedte € 292.239 – € 323.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam?
Voor Laeken van Burenstraat 5 adviseren wij een bod van € 333.563 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laeken van Burenstraat 5 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laeken van Burenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Laeken van Burenstraat 5 ligt rond € 320.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laeken van Burenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Laeken van Burenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).