Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan van Oldenbarneveltstraat 9

4142CK Leerdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.658
+9,7%
[ € 283.939 – € 361.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.693[ € 294.208 – € 325.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.165[ € 318.921 – € 352.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.658 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.484Sinds september +0,8%
+€ 28.57312 maanden +9,7%
+€ 17.18012 mnd vs. NL +5,8%
Johan van Oldenbarneveltstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.658 voor Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.165. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.658.

Verwachte verkoopprijs Johan van Oldenbarneveltstraat 9
€ 336.165[ € 318.921 – € 352.493 ]
Verkoper houdt over€ 331.217−€ 4.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.038+€ 8.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Johan van Oldenbarneveltstraat 9
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 309.693[ € 294.208 – € 325.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan van Oldenbarneveltstraat 9 adviseren wij in een bod van € 336.165, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.693 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.658+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.165+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.973+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan van Oldenbarneveltstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 309.693 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 322.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan van Oldenbarneveltstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.658
Verwachte verkoopprijs€ 336.165
Verwachte vraagprijs€ 309.693
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (53%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Leerdam)

Bomenbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
2%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Straatbeeld van Marnix van St. Aldegondestraat 1, 4142CA Leerdam
Marnix van St. Aldegondestraat 1
1958 · 117 m²
€ 434.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan van Oldenbarneveltstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt (Leerdam) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan van Oldenbarneveltstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam.

Wat is Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam waard?
Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.658 (bandbreedte € 283.939 – € 361.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam is in oktober 2026 € 309.693 (bandbreedte € 294.208 – € 325.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam?
Voor Johan van Oldenbarneveltstraat 9 adviseren wij een bod van € 336.165 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan van Oldenbarneveltstraat 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan van Oldenbarneveltstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Leerdam) is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Johan van Oldenbarneveltstraat 9 ligt rond € 322.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan van Oldenbarneveltstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johan van Oldenbarneveltstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).