Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikstraat 8

4142CR Leerdam

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.848
+9,7%
[ € 298.186 – € 379.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.135[ € 308.878 – € 341.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.139[ € 334.824 – € 370.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikstraat 8 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.848 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.608Sinds september +0,8%
+€ 30.00712 maanden +9,7%
+€ 18.04212 mnd vs. NL +5,8%
Eikstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.848 voor Eikstraat 8 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikstraat 8 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.139. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.848.

Verwachte verkoopprijs Eikstraat 8
€ 353.139[ € 334.824 – € 370.069 ]
Verkoper houdt over€ 348.004−€ 5.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.352+€ 9.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikstraat 8 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Eikstraat 8
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 325.135[ € 308.878 – € 341.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikstraat 8 adviseren wij in een bod van € 353.139, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.135 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.848+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.139+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.796+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 325.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikstraat 8 in Leerdam bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 338.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.848
Verwachte verkoopprijs€ 353.139
Verwachte vraagprijs€ 325.135
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (53%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Leerdam)

Bomenbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
2%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Straatbeeld van Marnix van St. Aldegondestraat 1, 4142CA Leerdam
Marnix van St. Aldegondestraat 1
1958 · 117 m²
€ 434.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.848 zit Eikstraat 8 in het middensegment van Bomenbuurt (Leerdam) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eikstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikstraat 8 in Leerdam.

Wat is Eikstraat 8 in Leerdam waard?
Eikstraat 8 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.848 (bandbreedte € 298.186 – € 379.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikstraat 8 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Eikstraat 8 in Leerdam is in oktober 2026 € 325.135 (bandbreedte € 308.878 – € 341.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikstraat 8 in Leerdam?
Voor Eikstraat 8 adviseren wij een bod van € 353.139 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikstraat 8 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eikstraat 8 in Leerdam bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikstraat 8 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikstraat 8 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 30.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Leerdam) is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Eikstraat 8 ligt rond € 338.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Eikstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).