Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierstraat 1

4142EA Leerdam

Te koop
91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 8.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.499
+8,7%
[ € 685.079 – € 871.919 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.878[ € 761.663 – € 841.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierstraat 1 in Leerdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 778.499 (€ 8.555 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.992Sinds mei +0,8%
+€ 62.60312 maanden +8,7%
+€ 32.24512 mnd vs. NL +4,5%
Populierstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.499 voor Populierstraat 1 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierstraat 1 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.878. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 778.499.

Verwachte verkoopprijs Populierstraat 1
€ 809.878[ € 761.663 – € 841.838 ]
Verkoper houdt over€ 799.719−€ 10.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.226+€ 18.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.719

Wat is de vraagprijs?

Populierstraat 1 in Leerdam staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.242 per m².

Vraagprijs Populierstraat 1
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.242[ € 7.830 – € 8.654 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 599.167[ € 310.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierstraat 1 adviseren wij in een bod van € 809.878, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.499+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.878+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.372+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierstraat 1 in Leerdam bedragen € 3.879 per maand bij een woningwaarde van € 778.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 389.000€ 1.168.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.807
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.499
Verwachte verkoopprijs€ 809.878
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (53%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Leerdam)

Bomenbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
2%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.499 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt (Leerdam). De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Populierstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierstraat 1 in Leerdam.

Wat is Populierstraat 1 in Leerdam waard?
Populierstraat 1 in Leerdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.499 (bandbreedte € 685.079 – € 871.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Leerdam).
Wat is de vraagprijs van Populierstraat 1 in Leerdam?
Populierstraat 1 in Leerdam staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierstraat 1 in Leerdam?
Voor Populierstraat 1 adviseren wij een bod van € 809.878 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierstraat 1 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Populierstraat 1 in Leerdam bedragen € 4.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.807 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 179 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierstraat 1 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierstraat 1 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 62.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Leerdam) is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Populierstraat 1 ligt rond € 778.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Populierstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).