Huiswaardemeter

Woningwaarde Kandelaar 10

4142LM Leerdam

152 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.349
+9,7%
[ € 683.187 – € 869.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.317[ € 711.851 – € 786.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.356[ € 763.104 – € 843.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Kandelaar 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.349 (€ 5.108 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.976Sinds september +0,8%
+€ 68.75012 maanden +9,7%
+€ 41.33712 mnd vs. NL +5,8%
Kandelaar 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.349 voor Kandelaar 10 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kandelaar 10 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.356. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 776.349.

Verwachte verkoopprijs Kandelaar 10
€ 804.356[ € 763.104 – € 843.431 ]
Verkoper houdt over€ 794.258−€ 10.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.593+€ 18.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kandelaar 10 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.930 per m².

Verwachte vraagprijs Kandelaar 10
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 749.317[ € 711.851 – € 786.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.930[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kandelaar 10 adviseren wij in een bod van € 804.356, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 749.317 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.349+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.356+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.574+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kandelaar 10 zal in bij een vraagprijs van € 749.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kandelaar 10 in Leerdam bedragen € 3.945 per maand bij een woningwaarde van € 776.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.796
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kandelaar 10

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.349
Verwachte verkoopprijs€ 804.356
Verwachte vraagprijs€ 749.317
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kandelaar 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 776.349 duidelijk in het hogere segment van Broekgraaf-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kandelaar 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kandelaar 10 in Leerdam.

Wat is Kandelaar 10 in Leerdam waard?
Kandelaar 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.349 (bandbreedte € 683.187 – € 869.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kandelaar 10 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Kandelaar 10 in Leerdam is in oktober 2026 € 749.317 (bandbreedte € 711.851 – € 786.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Kandelaar 10 in Leerdam?
Voor Kandelaar 10 adviseren wij een bod van € 804.356 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kandelaar 10 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kandelaar 10 in Leerdam bedragen € 3.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.796 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kandelaar 10 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kandelaar 10 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 68.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kandelaar 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Kandelaar 10 ligt rond € 776.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kandelaar 10?
Huishoudens in de buurt van Kandelaar 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).