Huiswaardemeter

Woningwaarde Kandelaar 8

4142LM Leerdam

175 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.623
+9,7%
[ € 633.268 – € 805.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.053[ € 660.300 – € 729.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.062[ € 707.181 – € 781.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Kandelaar 8 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.623 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.539Sinds september +0,8%
+€ 63.72712 maanden +9,7%
+€ 38.31712 mnd vs. NL +5,8%
Kandelaar 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.623 voor Kandelaar 8 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kandelaar 8 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.062. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 719.623.

Verwachte verkoopprijs Kandelaar 8
€ 745.062[ € 707.181 – € 781.622 ]
Verkoper houdt over€ 735.616−€ 9.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.113+€ 17.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kandelaar 8 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Kandelaar 8
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 695.053[ € 660.300 – € 729.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kandelaar 8 adviseren wij in een bod van € 745.062, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 695.053 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.623+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.062+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.315+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kandelaar 8 zal in bij een vraagprijs van € 695.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kandelaar 8 in Leerdam bedragen € 3.670 per maand bij een woningwaarde van € 719.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.519
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kandelaar 8

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.623
Verwachte verkoopprijs€ 745.062
Verwachte vraagprijs€ 695.053
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kandelaar 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.623 duidelijk in het hogere segment van Broekgraaf-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kandelaar 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kandelaar 8 in Leerdam.

Wat is Kandelaar 8 in Leerdam waard?
Kandelaar 8 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.623 (bandbreedte € 633.268 – € 805.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kandelaar 8 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Kandelaar 8 in Leerdam is in oktober 2026 € 695.053 (bandbreedte € 660.300 – € 729.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Kandelaar 8 in Leerdam?
Voor Kandelaar 8 adviseren wij een bod van € 745.062 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kandelaar 8 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kandelaar 8 in Leerdam bedragen € 3.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.519 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kandelaar 8 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kandelaar 8 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 63.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kandelaar 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Kandelaar 8 ligt rond € 719.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kandelaar 8?
Huishoudens in de buurt van Kandelaar 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).