Huiswaardemeter

Woningwaarde Kijkglas 33

4142LR Leerdam

214 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 998.763
+9,7%
[ € 878.911 – € 1.118.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 966.366[ € 918.048 – € 1.014.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.032.247[ € 979.557 – € 1.082.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Kijkglas 33 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 998.763 (€ 4.667 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.688Sinds september +0,8%
+€ 88.44612 maanden +9,7%
+€ 53.17912 mnd vs. NL +5,8%
Kijkglas 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 998.763 voor Kijkglas 33 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kijkglas 33 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.032.247. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 998.763.

Verwachte verkoopprijs Kijkglas 33
€ 1.032.247[ € 979.557 – € 1.082.668 ]
Verkoper houdt over€ 1.019.642−€ 12.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.055.042+€ 22.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.032.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.019.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kijkglas 33 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 966.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.516 per m².

Verwachte vraagprijs Kijkglas 33
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 966.366[ € 918.048 – € 1.014.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.516[ € 4.290 – € 4.742 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kijkglas 33 adviseren wij in een bod van € 1.032.247, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 966.366 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 998.763+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.032.247+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.083.859+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kijkglas 33 zal in bij een vraagprijs van € 966.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kijkglas 33 in Leerdam bedragen € 5.063 per maand bij een woningwaarde van € 998.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.199.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.884
OZB€ 70
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.758.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kijkglas 33

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte562 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 998.763
Verwachte verkoopprijs€ 1.032.247
Verwachte vraagprijs€ 966.366
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kijkglas 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 998.763 duidelijk in het hogere segment van Broekgraaf-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kijkglas 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kijkglas 33 in Leerdam.

Wat is Kijkglas 33 in Leerdam waard?
Kijkglas 33 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 998.763 (bandbreedte € 878.911 – € 1.118.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kijkglas 33 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Kijkglas 33 in Leerdam is in oktober 2026 € 966.366 (bandbreedte € 918.048 – € 1.014.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Kijkglas 33 in Leerdam?
Voor Kijkglas 33 adviseren wij een bod van € 1.032.247 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kijkglas 33 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kijkglas 33 in Leerdam bedragen € 5.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 998.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.884 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kijkglas 33 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kijkglas 33 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 88.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kijkglas 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Kijkglas 33 ligt rond € 998.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kijkglas 33?
Huishoudens in de buurt van Kijkglas 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).