Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerblauw 7

4142RA Leerdam

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.630
+9,7%
[ € 704.554 – € 896.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.209[ € 737.399 – € 815.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.820[ € 783.855 – € 866.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerblauw 7 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.630 (€ 4.375 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.163Sinds september +0,8%
+€ 70.90012 maanden +9,7%
+€ 42.62912 mnd vs. NL +5,8%
Meerblauw 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.630 voor Meerblauw 7 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerblauw 7 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.820. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 800.630.

Verwachte verkoopprijs Meerblauw 7
€ 825.820[ € 783.855 – € 866.365 ]
Verkoper houdt over€ 815.486−€ 10.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.486+€ 18.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerblauw 7 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.242 per m².

Verwachte vraagprijs Meerblauw 7
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 776.209[ € 737.399 – € 815.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.242[ € 4.030 – € 4.454 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerblauw 7 adviseren wij in een bod van € 825.820, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 776.209 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.630+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.820+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.111+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerblauw 7 zal in bij een vraagprijs van € 776.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerblauw 7 in Leerdam bedragen € 4.073 per maand bij een woningwaarde van € 800.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.915
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerblauw 7

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.630
Verwachte verkoopprijs€ 825.820
Verwachte vraagprijs€ 776.209
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 252 m²
€ 1.222.727
Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerblauw 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.630 duidelijk in het hogere segment van Broekgraaf-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meerblauw 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerblauw 7 in Leerdam.

Wat is Meerblauw 7 in Leerdam waard?
Meerblauw 7 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.630 (bandbreedte € 704.554 – € 896.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerblauw 7 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Meerblauw 7 in Leerdam is in oktober 2026 € 776.209 (bandbreedte € 737.399 – € 815.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerblauw 7 in Leerdam?
Voor Meerblauw 7 adviseren wij een bod van € 825.820 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerblauw 7 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Meerblauw 7 in Leerdam bedragen € 4.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.915 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerblauw 7 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerblauw 7 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 70.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerblauw 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Meerblauw 7 ligt rond € 800.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerblauw 7?
Huishoudens in de buurt van Meerblauw 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).