Huiswaardemeter

Woningwaarde Emerald 15

4142RB Leerdam

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.880
+9,7%
[ € 744.374 – € 947.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.808[ € 777.868 – € 859.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.847[ € 829.207 – € 916.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Emerald 15 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.880 (€ 4.499 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.511Sinds september +0,8%
+€ 74.90712 maanden +9,7%
+€ 45.03912 mnd vs. NL +5,8%
Emerald 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.880 voor Emerald 15 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emerald 15 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.847. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 845.880.

Verwachte verkoopprijs Emerald 15
€ 873.847[ € 829.207 – € 916.491 ]
Verkoper houdt over€ 862.985−€ 10.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.474+€ 19.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emerald 15 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Emerald 15
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 818.808[ € 777.868 – € 859.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.138 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emerald 15 adviseren wij in een bod van € 873.847, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 818.808 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.880+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.847+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.539+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emerald 15 zal in bij een vraagprijs van € 818.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emerald 15 in Leerdam bedragen € 4.299 per maand bij een woningwaarde van € 845.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.136
OZB€ 60
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.488.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emerald 15

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.880
Verwachte verkoopprijs€ 873.847
Verwachte vraagprijs€ 818.808
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 252 m²
€ 1.222.727
Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emerald 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 845.880 duidelijk in het hogere segment van Broekgraaf-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emerald 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emerald 15 in Leerdam.

Wat is Emerald 15 in Leerdam waard?
Emerald 15 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.880 (bandbreedte € 744.374 – € 947.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emerald 15 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Emerald 15 in Leerdam is in oktober 2026 € 818.808 (bandbreedte € 777.868 – € 859.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Emerald 15 in Leerdam?
Voor Emerald 15 adviseren wij een bod van € 873.847 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emerald 15 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emerald 15 in Leerdam bedragen € 4.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.136 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emerald 15 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emerald 15 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 74.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emerald 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Emerald 15 ligt rond € 845.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emerald 15?
Huishoudens in de buurt van Emerald 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).