Huiswaardemeter
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam

Woningwaarde Binnenhof 10

4142GD Leerdam

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.697
+9,7%
[ € 610.453 – € 776.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.644[ € 637.112 – € 704.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.543[ € 681.073 – € 752.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenhof 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.697 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.340Sinds september +0,8%
+€ 61.43112 maanden +9,7%
+€ 36.93612 mnd vs. NL +5,8%
Binnenhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.697 voor Binnenhof 10 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenhof 10 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.543. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 693.697.

Verwachte verkoopprijs Binnenhof 10
€ 717.543[ € 681.073 – € 752.764 ]
Verkoper houdt over€ 708.400−€ 9.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.044+€ 16.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenhof 10 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenhof 10
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 670.644[ € 637.112 – € 704.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenhof 10 adviseren wij in een bod van € 717.543, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 670.644 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.697+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.543+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.420+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 670.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenhof 10 in Leerdam bedragen € 3.537 per maand bij een woningwaarde van € 693.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.392
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.697
Verwachte verkoopprijs€ 717.543
Verwachte vraagprijs€ 670.644
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemenhof 15, 4142GC Leerdam
Bloemenhof 15
2018 · 156 m²
€ 609.142
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenhof 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.697 duidelijk in het hogere segment van Achter de Pijp. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenhof 10 in Leerdam.

Wat is Binnenhof 10 in Leerdam waard?
Binnenhof 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.697 (bandbreedte € 610.453 – € 776.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenhof 10 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Binnenhof 10 in Leerdam is in oktober 2026 € 670.644 (bandbreedte € 637.112 – € 704.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenhof 10 in Leerdam?
Voor Binnenhof 10 adviseren wij een bod van € 717.543 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenhof 10 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenhof 10 in Leerdam bedragen € 3.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.392 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenhof 10 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenhof 10 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 61.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Binnenhof 10 ligt rond € 693.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenhof 10?
Huishoudens in de buurt van Binnenhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).