Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobaltblauw 9

4142RE Leerdam

126 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.154
+9,7%
[ € 448.936 – € 571.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.250[ € 465.738 – € 514.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.866[ € 503.463 – € 556.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobaltblauw 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.154 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.927Sinds september +0,8%
+€ 45.17712 maanden +9,7%
+€ 27.16312 mnd vs. NL +5,8%
Kobaltblauw 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.154 voor Kobaltblauw 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobaltblauw 9 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.866. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.154.

Verwachte verkoopprijs Kobaltblauw 9
€ 530.866[ € 503.463 – € 556.459 ]
Verkoper houdt over€ 523.776−€ 7.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.633+€ 12.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobaltblauw 9 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Kobaltblauw 9
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 490.250[ € 465.738 – € 514.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.696 – € 4.085 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobaltblauw 9 adviseren wij in een bod van € 530.866, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 490.250 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.154+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.866+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.409+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobaltblauw 9 zal in bij een vraagprijs van € 490.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobaltblauw 9 in Leerdam bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 510.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobaltblauw 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.154
Verwachte verkoopprijs€ 530.866
Verwachte vraagprijs€ 490.250
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 252 m²
€ 1.222.727
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kobaltblauw 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.154 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekgraaf-Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kobaltblauw 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobaltblauw 9 in Leerdam.

Wat is Kobaltblauw 9 in Leerdam waard?
Kobaltblauw 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.154 (bandbreedte € 448.936 – € 571.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobaltblauw 9 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Kobaltblauw 9 in Leerdam is in oktober 2026 € 490.250 (bandbreedte € 465.738 – € 514.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobaltblauw 9 in Leerdam?
Voor Kobaltblauw 9 adviseren wij een bod van € 530.866 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobaltblauw 9 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kobaltblauw 9 in Leerdam bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobaltblauw 9 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobaltblauw 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobaltblauw 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Kobaltblauw 9 ligt rond € 510.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobaltblauw 9?
Huishoudens in de buurt van Kobaltblauw 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).