Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaline 2

4142RH Leerdam

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.424
+9,7%
[ € 450.053 – € 572.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.801[ € 467.211 – € 516.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.830[ € 504.588 – € 557.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaline 2 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.424 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.937Sinds september +0,8%
+€ 45.28912 maanden +9,7%
+€ 27.23012 mnd vs. NL +5,8%
Opaline 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.424 voor Opaline 2 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaline 2 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.830. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.424.

Verwachte verkoopprijs Opaline 2
€ 531.830[ € 504.588 – € 557.702 ]
Verkoper houdt over€ 524.730−€ 7.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.617+€ 12.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaline 2 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Opaline 2
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 491.801[ € 467.211 – € 516.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaline 2 adviseren wij in een bod van € 531.830, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 491.801 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.424+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.830+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.422+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaline 2 zal in bij een vraagprijs van € 491.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaline 2 in Leerdam bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 511.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaline 2

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.424
Verwachte verkoopprijs€ 531.830
Verwachte vraagprijs€ 491.801
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 252 m²
€ 1.222.727
Straatbeeld van Bloemenhof 15, 4142GC Leerdam
Bloemenhof 15
2018 · 156 m²
€ 609.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaline 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.424 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekgraaf-Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Opaline 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaline 2 in Leerdam.

Wat is Opaline 2 in Leerdam waard?
Opaline 2 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.424 (bandbreedte € 450.053 – € 572.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaline 2 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Opaline 2 in Leerdam is in oktober 2026 € 491.801 (bandbreedte € 467.211 – € 516.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaline 2 in Leerdam?
Voor Opaline 2 adviseren wij een bod van € 531.830 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaline 2 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opaline 2 in Leerdam bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaline 2 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaline 2 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaline 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Opaline 2 ligt rond € 511.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaline 2?
Huishoudens in de buurt van Opaline 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).