Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantlaan 12

4142RM Leerdam

166 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.213
+9,7%
[ € 595.067 – € 757.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.707[ € 620.072 – € 685.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.565[ € 664.717 – € 734.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantlaan 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.213 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.205Sinds september +0,8%
+€ 59.88212 maanden +9,7%
+€ 36.00512 mnd vs. NL +5,8%
Diamantlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.213 voor Diamantlaan 12 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantlaan 12 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.565. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 676.213.

Verwachte verkoopprijs Diamantlaan 12
€ 700.565[ € 664.717 – € 734.687 ]
Verkoper houdt over€ 691.609−€ 8.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.726+€ 16.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantlaan 12 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantlaan 12
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 652.707[ € 620.072 – € 685.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.735 – € 4.129 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantlaan 12 adviseren wij in een bod van € 700.565, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 652.707 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.213+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.565+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.593+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 652.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantlaan 12 in Leerdam bedragen € 3.453 per maand bij een woningwaarde van € 676.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.307
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.213
Verwachte verkoopprijs€ 700.565
Verwachte vraagprijs€ 652.707
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 252 m²
€ 1.222.727
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 676.213 ligt Diamantlaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broekgraaf-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Diamantlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantlaan 12 in Leerdam.

Wat is Diamantlaan 12 in Leerdam waard?
Diamantlaan 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.213 (bandbreedte € 595.067 – € 757.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantlaan 12 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Diamantlaan 12 in Leerdam is in oktober 2026 € 652.707 (bandbreedte € 620.072 – € 685.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantlaan 12 in Leerdam?
Voor Diamantlaan 12 adviseren wij een bod van € 700.565 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantlaan 12 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantlaan 12 in Leerdam bedragen € 3.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.307 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantlaan 12 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantlaan 12 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 59.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Diamantlaan 12 ligt rond € 676.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Diamantlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).