Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuiloven 4

4142RV Leerdam

137 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.080
+9,7%
[ € 515.750 – € 656.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.997[ € 534.847 – € 591.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.109[ € 578.704 – € 639.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuiloven 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.080 (€ 4.278 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.511Sinds september +0,8%
+€ 51.90112 maanden +9,7%
+€ 31.20612 mnd vs. NL +5,8%
Kuiloven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.080 voor Kuiloven 4 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuiloven 4 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.109. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 586.080.

Verwachte verkoopprijs Kuiloven 4
€ 610.109[ € 578.704 – € 639.621 ]
Verkoper houdt over€ 602.148−€ 7.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.461+€ 14.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuiloven 4 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Verwachte vraagprijs Kuiloven 4
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 562.997[ € 534.847 – € 591.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuiloven 4 adviseren wij in een bod van € 610.109, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 562.997 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.080+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.109+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.614+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuiloven 4 zal in bij een vraagprijs van € 562.997 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuiloven 4 in Leerdam bedragen € 2.998 per maand bij een woningwaarde van € 586.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.866
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuiloven 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.080
Verwachte verkoopprijs€ 610.109
Verwachte vraagprijs€ 562.997
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 252 m²
€ 1.222.727
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.080 zit Kuiloven 4 in het middensegment van Broekgraaf-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kuiloven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuiloven 4 in Leerdam.

Wat is Kuiloven 4 in Leerdam waard?
Kuiloven 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.080 (bandbreedte € 515.750 – € 656.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuiloven 4 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Kuiloven 4 in Leerdam is in oktober 2026 € 562.997 (bandbreedte € 534.847 – € 591.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuiloven 4 in Leerdam?
Voor Kuiloven 4 adviseren wij een bod van € 610.109 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuiloven 4 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kuiloven 4 in Leerdam bedragen € 2.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.866 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuiloven 4 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuiloven 4 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 51.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuiloven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Kuiloven 4 ligt rond € 586.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuiloven 4?
Huishoudens in de buurt van Kuiloven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).