Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeltoven 10

4142RX Leerdam

190 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.268
+9,7%
[ € 643.516 – € 819.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.798[ € 670.508 – € 741.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.658[ € 718.785 – € 794.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeltoven 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.268 (€ 3.849 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.629Sinds september +0,8%
+€ 64.75812 maanden +9,7%
+€ 38.93712 mnd vs. NL +5,8%
Smeltoven 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.268 voor Smeltoven 10 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeltoven 10 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.658. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 731.268.

Verwachte verkoopprijs Smeltoven 10
€ 757.658[ € 718.785 – € 794.446 ]
Verkoper houdt over€ 748.074−€ 9.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.961+€ 17.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeltoven 10 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Smeltoven 10
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 705.798[ € 670.508 – € 741.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.900 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeltoven 10 adviseren wij in een bod van € 757.658, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 705.798 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.268+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.658+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.541+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeltoven 10 zal in bij een vraagprijs van € 705.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeltoven 10 in Leerdam bedragen € 3.731 per maand bij een woningwaarde van € 731.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.576
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeltoven 10

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.268
Verwachte verkoopprijs€ 757.658
Verwachte vraagprijs€ 705.798
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 252 m²
€ 1.222.727
Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeltoven 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.268 duidelijk in het hogere segment van Broekgraaf-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smeltoven 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeltoven 10 in Leerdam.

Wat is Smeltoven 10 in Leerdam waard?
Smeltoven 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.268 (bandbreedte € 643.516 – € 819.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeltoven 10 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Smeltoven 10 in Leerdam is in oktober 2026 € 705.798 (bandbreedte € 670.508 – € 741.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeltoven 10 in Leerdam?
Voor Smeltoven 10 adviseren wij een bod van € 757.658 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeltoven 10 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smeltoven 10 in Leerdam bedragen € 3.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.576 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeltoven 10 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeltoven 10 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 64.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeltoven 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Smeltoven 10 ligt rond € 731.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeltoven 10?
Huishoudens in de buurt van Smeltoven 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).